在2022年12月的股东大会上，祝九胜透露，万科拟将长租公寓通过REITs方式进行证券化，能够为老股东体现、创造更多利润。
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2023-01-17
来源：万科、地产资管界
1月16日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于参与投资建万住房租赁基金的公告。
公告称，旗下子公司参与投资建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙），该基金募集规模为人民币100亿元，万科子公司认缴出资额占比20%。万科认为，本次投资有助于盘活公司长租公寓存量资产，进一步扩大长租公寓业务管理规模。
联手建行设租赁基金
公告显示，近日，万科下属子公司海南中万启航管理服务有限公司（简称“中万启航”，普通合伙人之一）、海南万益管理服务有限公司（简称“万益管理”，有限合伙人之一）与中国建设银行股份有限公司（简称“中国建设银行”）下属的建信住房租赁私募基金管理有限公司（简称“建信住房租赁基金管理公司”，普通合伙人之一）、建信住房租赁基金（有限合伙）（有限合伙人之一）签署了《建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）合伙协议》，共同投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）”（简称“建万住房租赁基金”）。
按照公告，建万住房租赁基金的募集规模为人民币100亿元，坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科集团及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。
其中，万科下属子公司中万启航认缴出资金额为人民币100万元，万益管理认缴出资金额为人民币19.99亿元，合计占建万住房租赁基金的比例为20%。
按照公告，建万住房租赁基金将聘请执行事务合伙人建信住房租赁基金管理公司担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。
万科公告称，公司下属子公司参与投资建万住房租赁基金，是公司践行“城市建设服务商”的战略定位，落实国家“租购并举”政策的重要举措，公司将充分发挥行业龙头的示范效应，为社会提供更多优质的租赁住房产品。本次投资有助于盘活公司长租公寓存量资产，进一步扩大长租公寓业务管理规模。
拟发行保租房REITs
万科是最早开始布局长租公寓业务的房企之一，于2016年推出集中式长租公寓品牌“泊寓”，在2018年将长租公寓业务选为继地产开发和物业服务之后第三个核心业务。2019年，长租公寓正式被列为万科的多个BU(事业单元)之一。
在万科近些年的收敛聚焦中，不少新业务都被边缘化，但长租公寓始终被摆在重要位置。2022年，万科明确指出，在经过十年探索后将长租公寓与物业服务、物流仓储、商业一同确定为经营服务业务的主要方向。
早期跟大多数房企一样，万科在规模上野心勃勃，曾对长租公寓业务提出“2018年拓展房源至45万间，远期规划100万间”的目标。不过经历了2017-2018年的快速扩张后，2019年以来，泊寓在规模扩张上始终十分谨慎，以平稳发展为主。
据万科提供数据，截至到2022年9月底，万科泊寓共运营管理房源21.5 万间，其中已有 4.28 万间纳入保障性租赁住房，占比达到约20%。待另外正在申请的5万多间房源纳保成功后，万科泊寓纳保占比将近一半。
在2022年12月的股东大会上，祝九胜透露，万科拟将长租公寓通过REITs方式进行证券化，能够为老股东体现、创造更多利润。
在万科泊寓目前成功纳保的项目中，大概有十几个符合公募REITs发行标准，现在主要就是发行时机的问题。能否在2023年成功发行保租房REITs，成为继华润置地之后第二家成功发行保租房REITs的房企，这将是万科泊寓接下来的一大挑战。
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